カテゴリー別アーカイブ: 任意売却

離婚後に元妻から相談があって任意売却となった事例です。 結婚を機にマンションを購入したのですが、当時、夫だけでは住宅ローンが組めなかったため、名義は夫、住宅ローンは夫婦連帯債務者としてマンションを購入しました。その後、離 … 続きを読む →

「連帯債務者」「連帯保証人」「保証人」(以下、「連帯債務者等」といいます。) は、どれも重い責任がありますが、任意売却を行う場合、これらの法的責任を正し く理解していないと大変な事になります。   各々の詳しい … 続きを読む →

マンションの任意売却案件を扱っていると、住宅ローンの滞納(延滞)に加えて、 管理費や修繕積立金の滞納(延滞)にも多く遭遇します。   住宅ローンの返済が困難な売主にとっては、月々の管理費等も支払いが困難な のは … 続きを読む →

唐突な話ですが、住宅ローンを組む時には必ず審査があります。 この審査は保証会社が行っており、住宅ローンを借りる時には保証料を保証会社へ支払います。  最近では、保証料の内枠方式といって、ローンを借りる時に保証料が不要の方 … 続きを読む →

弊社グランソレイユは、任意売却物件の売主側として仲介をする場合が多い のですが、買主に紹介した物件がたまたま任意売却物件だった事もあります。   ある時、契約前の段階で売主側仲介業者から、「任意売却ですから、売 … 続きを読む →

ある任意売却案件で、契約書を作成する段階になって、少し法律に詳しい買主から売買契約は双務契約のはずなのに、「債権者の抹消同意」特約が入ると、片務(へんむ)契約になるとクレームが来ました。   私は、物件を紹介し … 続きを読む →

任意売却物件を売買契約する場合の特約には「債権者の抹消同意が得られない場合、契約を白紙解約できる」旨の文言が必ず盛り込まれます。 これは、予め債権者と価格について同意が得られていても特約から外す訳にはいきません。 なぜか … 続きを読む →

前回、価格面で「任意売却」を「一般の売買」と同一視している債権者の話を しました。　https://g-soleil.info/?p=691 (「任意売却」で感じる債権者と不動産業者とのギャップ参照)   その話 … 続きを読む →

先日、ある「任意売却」案件の査定書を債権者に提出し、売出価格の折衝を 行いました。 こちらは、建物内の状況と最近の成約事例などを用いて査定書を作成したの ですが、債権者の物件評価が高く、売出価格は当社査定額よりもおよそ2 … 続きを読む →

住宅ローンの延滞が始まると債権者から「督促状」や「催告状」が送付されて きます。   ただ、延滞を自覚していながら返済の目途がたたない多くの方は、債権者か らの郵便物を開封さえしません。   その方達 … 続きを読む →