カテゴリー別アーカイブ: 任意売却

任意売却物件の購入を検討している方に対して、そんな物件を買ったら「詐害行為」の恐れがあるとアドバイスした方がいました。 「任意売却」とは不動産の売却金額よりも住宅ローンなどの債務が多いため、売却するためには債権者の同意が … 続きを読む →

任意売却は、地域・種別(戸建やマンション)・価格・債権者・その他債務状況が全て異なるほか、相談があった方の現状に応じて「任意売却以外の方法」が適している場合も数多くあります。 グランソレイユでは専ら、媒体や知人を通じた債 … 続きを読む →

住宅ローンの審査時に、不動産の担保力不足や借り手の年収が少ないなどの理由で満足のいく借入金額の承認が得られない場合があります。 通常、その場合には不動産の購入自体を諦める事になりますが、諦めきれない場合に担保不足を補う方 … 続きを読む →

住宅ローンの支払いが苦しくて、任意売却の相談をするために金融機関の窓口へ行ったものの、話が全くかみ合わず、結局当社まで相談に来られる事があります。 また、同じ金融機関でありながら支店や担当者によって相談の対応が違う事もあ … 続きを読む →

先日、ある相談者と初めてお会いした際に 「住宅ローンの滞納で債権者から任意売却を勧められているが、相談を不動産業者にするべきか弁護士にするべきかを迷った。ただ弁護士は敷居が高かったので先に御社へ連絡した」と聞かされました … 続きを読む →

先日、兵庫県下の任意売却を行っていて市役所から「差押え」がついてしまった案件がありました。 抵当権者の交渉窓口である東京の債権回収会社(サービサー)からの最終回答は、売買代金の中から僅か数万円しか解除費用を認めないとの事 … 続きを読む →

最近の任意売却は、債権者が売買代金の中から「引越費用」や「後順位の解除費用」を僅かしか認めない傾向にあります。   本来、任意売却は債務者のみならず、債権者にもメリットがある取引のはずです。 任意売却を含めた不 … 続きを読む →

私には、任意売却を２５年以上第一線でやってこられた「任意売却業界の師」がいます。 未だに第一線でご活躍されている師ですが、その教えの根幹にあるのは「債務者のために任意売却を行う」というものです。 その教えを守るために私自 … 続きを読む →

任意売却に関連した出来事として最近ネットの投稿で 「どうせ競売になればゼロなのに、市役所からは滞納分の全額を支払わなければ差押えの解除に応じないと言われた。市役所の考えが理解できない」 と言った内容のものを見る機会があり … 続きを読む →

任意売却でも売買契約を締結するには、引渡日を決める必要があります。 しかし、その時点で売主は引越をしておらず居住している事が大半です。 前回、「引渡し」の目途がたたない状況で任意売却の販売活動はあり得ないと申し上げました … 続きを読む →