カテゴリー別アーカイブ: 任意売却

任意売却は、競売と異なり売主と買主との間で売買契約を締結します。 売買契約書には物件の引渡期日が記載されており、売主はその期日までに荷物を片付けて、買主へ物件(鍵など)を引き渡す義務が発生します。 グランソレイユでは任意 … 続きを読む →

任意売却や競売の売主が、必ずしも自己破産をしなければならないとは限りません。   時々、任意売却(競売)＝自己破産だと考えられている方もいらっしゃいますが、どちらかといえば自己破産されない方が多いと感じます。 … 続きを読む →

任意売却とは、不動産の売却金額よりも残債務の方が多いために、売却には債権者の抹消同意が必要となる取引をいいますが、売却後の残った債務の支払い義務は、基本的に自己破産をしない限り残ります。 ＊関連記事　「任意売却後の債務」 … 続きを読む →

任意売却において、市役所等の「差押え」は先順位の抵当権者よりも厄介な存在かもしれません。   通常「差押え」は先に登記された抵当権よりも配当順位が劣ります。ですから、もし競売になった場合、抵当権者の配当が満足さ … 続きを読む →

任意売却物件の購入にあたって注意点は何ですかとよく質問されます。注意点は、 ①売主の瑕疵担保責任が免責である事。 ②戸建住宅の場合には、これと類似しますが境界について売主から明示がない事。 ③建物内の設備について初期不良 … 続きを読む →

任意売却は常に競売を意識した時間との戦いです。 任意売却が可能か否かは基本的に債権者の同意次第ですが、債権者が競売の申立てを行ってもなお、競売と並行して任意売却が可能だと認めた場合、やや複雑な問題になります。 &nbsp … 続きを読む →

任意売却は、競売と比較すると通常の不動産売買とほぼ同種です。 売主と買主が売買契約を締結し、その契約内容には解除条項やローン特約、また引渡し期日などを定めます。 時々、「任意売却物件の購入時には住宅ローンが使えない」と考 … 続きを読む →

グランソレイユでは、住宅金融支援機構(以下、「支援機構」といいます。)の任意売却案件も処理しています。最近、支援機構の案件で感じる事は、時間切れで競売になるケースが多い事です。 支援機構の任意売却期間は原則６ヵ月で、６ヵ … 続きを読む →

前回、任意売却となった家を守るために親子間売買や夫婦間売買は、困難だとお伝えしました。 前回「任意売却となった家を守りたい～親子間・夫婦間売買が困難な理由～」https://g-soleil.info/archives/7 … 続きを読む →

任意売却案件を取り扱っていると「なんとか今住んでいる家を守りたい」　「この まま住み続けられる方法を教えて欲しい」という相談をうける事があります。 時には、「親子間売買や夫婦間売買で何とかならないでしょうか」と具体的 な … 続きを読む →