カテゴリー別アーカイブ: 任意売却

「住宅ローンは払えないが、このまま今の家に住み続けたい」 最近よくある相談です。無茶な要求に思えますが、住み続ける事だけに主眼をおけば無理ではありません。 １つ目の方法は「リスケジュール」。 今の住宅ローンの返済方法を見 … 続きを読む →

住宅ローンが支払えなくなると、固定資産税や市民税などの税金も支払いが困難となり、滞納するケースが出てきます。 この滞納が長期間に及ぶと、行政機関は不動産に「差押え」をしてきます。 仮に「差押え」がついたとしても任意売却は … 続きを読む →

「住宅ローンが払えない」「住宅ローンが払えなくなった」 という方が取る行動で最悪なのは、住宅ローンの支払いのためにお金を更に借りる事です。 因みに、借金といっても特別な出費があって、短期間だけ身内から借金をしたり、社内融 … 続きを読む →

「任意売却」とは、不動産の売却金額よりも債務額(住宅ローン等)の方が大きく、売却するためには債権者の同意が必要となる取引をいいます。 そして任意売却は、債務者(任意売却の売主)が任意売却の意思表示をし、債権者がそれに同意 … 続きを読む →

最初に申し上げますが、「任意売却」＝「自己破産」ではありません。 「自己破産」は借金整理方法のひとつにすぎず、任意売却をされる債務者(売主)であっても、残債については自己破産以外の方法を選択される方が多いと感じます。 自 … 続きを読む →

任意売却の相談をする際に、その不動産業者が任意売却にどの程度精通しているかを見極める事は、一般の方にとって難しいと思います。 どの業者もホームページに任意売却の説明や事例などを掲載していて、一見するとどこも任意売却に精通 … 続きを読む →

債権者と任意売却の交渉をはじめる際に、 「うちは売買代金で元金全額と遅延損害金まで充当できると考えています」と言われる事があります。 これは、債権者として一切の損切りをするつもりがないと言う意味です。 任意売却において、 … 続きを読む →

債権者が競売の申立てをし、競売開始決定がなさると第三者にも競売が始まる事が知れ渡ります。 この時、様々な業者から債務者の自宅へダイレクトメールが届いたり、時には飛込み訪問をしてきて、債務者に甘い言葉を投げかけ接触してきま … 続きを読む →

「任意売却って常に売主側の仲介に回れるから羨ましいよ。任意売却をやり続ける方法を教えてよ」 ある同業の先輩から言われた一言です。彼に悪気は全くありません。彼は不動産の販売においては、私が知る中でもトップクラスの人物であり … 続きを読む →

一般的に、任意売却物件は相場よりも割安で、競売と比べて引渡しの心配もないと言われます。 ただ、任意売却物件の買主は、メリットばかりでなくデメリットがある事も理解しなければなりません。 確かに任意売却物件ならば、住宅ローン … 続きを読む →