住宅ローンの返済が滞ると、借り入れした銀行から督促がきます。
最初は、「住宅ローンの引き落としができなかったので口座に入金して下さい」
といった優しい内容ですが、滞納が複数回に及ぶと段々、内容もきつくなり、
やがては保証会社の代位弁済となります。
代位弁済とは、銀行が保証会社に対して住宅ローンの元利金を全額請求し、
保証会社が債務者(つまり任意売却の売主)に代わり債務の返済をする事です。
こうなると、もう少しすればお金が入ってくる目途があっても、また、
仮に宝くじが当たり突然大金ができたとしても、今までの様に銀行へ
住宅ローンの支払いを分割で返済する事もできなくなります。
要は、分割で返済する事ができた債務者の利益が喪失し、一括で全額支払って
下さいと言う事になります。
これを期限の利益の喪失といいます。
「代位弁済」も「期限の利益の喪失」も、任意売却へと移行する過程で
必ず通る道ですが、任意売却以外の方法を選択できる可能性は、これよりも
早ければ格段に広がります。
もし、住宅ローンの返済が苦しいと感じているならば、できるだけ早期の
ご相談をおすすめします。
尚、グランソレイユでは、不要な任意売却をおすすめする事は一切ありません。
また、ご相談だけで解決できた場合には費用が発生する事もありません。
お気軽にお問合せ下さい。