カテゴリー別アーカイブ: 任意売却

「リスケジュール」とは

リスケジュールとは「住宅ローンの返済条件を変更する事」です。 住宅ローンの返済で毎月10万円、年2回のボーナス時には追加で25万円支払っている方を例にリスケジュールの具体例をみてみましょう! 会社の業績が落ち込み、ボーナ … 続きを読む

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活動方法を根本から見直す

不動産業者に任意売却を依頼していながら「競売開始決定」通知がきてしまった方は、今まで任意売却が成立しなかった理由をはっきり分析しなければなりません。 その原因は、 ①「債権者が指示している売出価格が高すぎる」 ②「依頼し … 続きを読む

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明け渡しを見据えて「任意売却」か「競売」かの判断をする

地域によってやや異なりますが、「競売開始決定」がなされてから「競売の売却許可」まで約4ヶ月程度しかありません。   つまり債務者は、長くても約4ヶ月後に、今の住居で生活をしていないのです。 まずはこの状況を理解 … 続きを読む

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任意売却か競売かの分岐点

銀行や保証会社から「期限の利益の喪失」や「保証会社の代位弁済」の催告書が届いてしまうと、基本的に選択肢は「任意売却」と「競売」しかなくなります。   ここでは、下記の「任意売却と競売のメリット・デメリット」をご … 続きを読む

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任意売却を中心に考える

ここまでくると「リスケジュール」に応じて貰えるかが微妙になってきます。 基本的には「任意売却」を中心に考えましょう。 多くの銀行の場合、最初の滞納から6回がすぎますと、今までの様に月々の分割返済はできなくなり、債務の一括 … 続きを読む

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「リスケジュール」か「任意売却」かの分かれ道

「リスケジュール」か「任意売却」かを選択ができる分岐点です。   滞納が始まり、電話や手紙での督促が始まる頃ですが、滞納の原因は給与などの「収入」と住宅ローンの支払いや生活費を含めた「支出」のバランスが崩れてい … 続きを読む

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リスケジュールを考える

リスケジュールとは「住宅ローンの返済条件を変更する事」です。   毎月の返済が苦しい原因は様々ですが、基本的に給与などの「収入」と住宅ローンの支払いや生活費を含めた「支出」のバランスが崩れているはずです。 最低 … 続きを読む

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債務者として「任意売却」にするべきか「競売」にするべきかの判断をする

地域によってやや異なりますが、「競売開始決定」がなされてから「競売の売却許可」まで約4ヶ月程度しかありません。つまり、長くても約4ヶ月後に、債務者は今の住居で生活ができなくなります。   尚、債務者が「競売開始 … 続きを読む

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任意売却と競売のメリット・デメリット

多くの銀行において、債務者は最初の滞納から6回がすぎてしまうと、今までの様に月々の分割返済ができなくなり、銀行から債務の一括返済を求められます。 銀行によっては6回以下でも一括返済を求めてくる場合もあります。 これを「期 … 続きを読む

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滞納初期段階で考えるべき事とは

任意売却とは、「月々の住宅ローンを支払う代わりに、銀行などの債権者と合意をして、債務額に関係なく相場で自宅を売却する事」を意味します。 なぜ任意売却を行う事が債務者にとってメリットなのか、また、任意売却を行うにあたってど … 続きを読む

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